最近這兩年，樓市整體非常低迷，國(guó)家和地方政府連續(xù)出臺(tái)各類松綁措施，但效果并不太理想，重慶樓市也是如此。
【資料圖】
但其實(shí)，樓市還有一個(gè)大招沒(méi)有放，那就是棚改貨幣化安置。
棚改一般會(huì)涉及房屋拆遷和安置補(bǔ)償，而安置補(bǔ)償又分為實(shí)物安置和貨幣化安置。實(shí)物安置就是拆一還一。而貨幣化安置就是拆遷人將應(yīng)安置的房屋核算成安置款，由拆遷人通過(guò)銀行支付給被拆遷人，由被拆遷人在房地產(chǎn)市場(chǎng)自行購(gòu)買房屋安置。
在2015年到2018年期間，全國(guó)樓市上演的那波大漲行情，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是各地大范圍實(shí)施的貨幣化棚改而帶來(lái)的。
所以，貨幣化棚改，被很多人視為刺激樓市的殺手锏。
最近，重慶已經(jīng)準(zhǔn)備使用殺手锏了，這是重慶樓市的超級(jí)重磅利好！
重慶日?qǐng)?bào)等官方媒體報(bào)道，《重慶市棚戶區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃(2023—2025年)(征求意見(jiàn)稿)》在市住房城鄉(xiāng)建委網(wǎng)站上征求意見(jiàn)。
我們看到，這份征求意見(jiàn)稿公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)間是在4月7日-4月11日。相信正式文件很快就會(huì)出來(lái)了。
從這份意見(jiàn)稿看，重慶未來(lái)三年棚改的力度強(qiáng)，決心大。
根據(jù)文件，重慶將支持有條件的區(qū)縣推行“房票”等貨幣化安置方式。支持區(qū)縣通過(guò)集中購(gòu)買和盤活市場(chǎng)存量房等方式籌集棚改安置房源，按安置房源的實(shí)際購(gòu)置和安置價(jià)款計(jì)稅，并按規(guī)定享受國(guó)家棚戶區(qū)改造、房屋征收等方面的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
這里提到了房票安置，什么是房票安置？
房票安置是在棚戶區(qū)改造或拆遷改造中，不再以實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償二選一，而是以一種未來(lái)可以用于購(gòu)房的結(jié)算憑證，在一定的期限內(nèi)，抵扣購(gòu)房?jī)r(jià)款的安置模式。
采用房票安置的辦法，拆遷戶拿到的是房票，只能涌進(jìn)樓市。所以，棚改房票安置，堪稱刺激樓市的核武器。
另外，文件提到，棚改三年行動(dòng)計(jì)劃執(zhí)行情況納入?yún)^(qū)縣年度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展業(yè)績(jī)考核指標(biāo)進(jìn)行考核，并納入?yún)^(qū)縣政府“賽馬比拼”工作機(jī)制，確保棚改工作取得實(shí)效。
重慶將棚改工作納入“賽馬比拼”工作機(jī)制，這足見(jiàn)重慶推進(jìn)棚改的決心。
我認(rèn)為，這份《重慶市棚戶區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃(2023—2025年)(征求意見(jiàn)稿)》一旦正式公布實(shí)施，重慶樓市或?qū)氐着まD(zhuǎn)頹勢(shì)。
以下征求意見(jiàn)稿原文：
標(biāo)簽：
