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【資料圖】
7月6日，成都市印發(fā)《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，對(duì)居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源條件、認(rèn)定程序、租賃對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范予以明確。成都市住建局對(duì)部分市民普遍關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了答疑。
一、居民自有住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，房源如何展示?
答：申請(qǐng)入庫(kù)的居民自有住房應(yīng)符合保障性租賃住房小戶(hù)型、低租金的要求。房源入庫(kù)后，應(yīng)通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一發(fā)布房源信息，其中144平方米以上的住房應(yīng)按間展示房源信息并對(duì)外出租。
二、新市民、青年人等群體如何申請(qǐng)租住住房?
答：新市民、青年人等群體通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進(jìn)入保障性租賃住房房源庫(kù)選擇房源。
三、“保障性租賃住房天府租賃碼”如何申請(qǐng)?
答：登錄成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)(http://cdzj.chengdu.gov.cn/)，點(diǎn)擊“住建蓉e辦”，進(jìn)入“保障性租賃住房”專(zhuān)欄，在“資格申請(qǐng)”界面進(jìn)行申請(qǐng)。審核通過(guò)后取得租賃碼，并顯示當(dāng)前可租賃的全部區(qū)域。
四、承租人租住保障性租賃住房有哪些要求?
答：按照合同約定規(guī)范租住保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將承租的住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租，合理使用住房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得有違法改建、擅自改變用途等其他違規(guī)行為，如違反相關(guān)規(guī)定將依法依規(guī)處理。
五、運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)主要承擔(dān)那些工作?
答：運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)按照與出租人簽訂的《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》有關(guān)約定，負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常運(yùn)營(yíng)管理，承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。
六、運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，何時(shí)繳交?
答：運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在管理服務(wù)平臺(tái)公示服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)。例如服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的8%，每月合同租金為1500元，則出租人每月應(yīng)交運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：1500×8%=120元。
出租人應(yīng)在完成合同登記備案后，向運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)繳納運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。除服務(wù)費(fèi)外，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)不得向出租人或承租人收取其他任何未經(jīng)約定的費(fèi)用。
七、什么時(shí)候可以取得新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格?
答：住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，居民信息自動(dòng)推送至房屋交易部門(mén)，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，通過(guò)登錄“商品住房購(gòu)房登記系統(tǒng)”申請(qǐng)購(gòu)房資格預(yù)審碼;購(gòu)買(mǎi)存量住房的，通過(guò)登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”線上進(jìn)行存量住房網(wǎng)簽備案。
八、居民將名下多套住房納入保障性租賃住房管理的，可新增購(gòu)買(mǎi)幾套住房?
答：居民1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。
九、在出租住房所在限購(gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格如何理解?
答：可在出租住房所在區(qū)(市)縣對(duì)應(yīng)的限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格。例如居民將名下位于武侯區(qū)的住房申請(qǐng)納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，可取得除高新南區(qū)外全市所有區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格。
十、居民自有住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，未申請(qǐng)新增購(gòu)房資格或已經(jīng)申請(qǐng)購(gòu)房資格但未購(gòu)房的，可否提前退出?
答：可以，居民提出申請(qǐng)，經(jīng)入庫(kù)住房所在地住房保障部門(mén)審核后可解除上市交易限制。
十一、對(duì)納入保障性租賃住房管理的住房如何監(jiān)管?
答：申請(qǐng)納入保障性租賃住房管理的居民，須簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》，除按法律法規(guī)履行出租人的義務(wù)外，還需履行承諾書(shū)、租賃合同約定的其他義務(wù)。同時(shí)，通過(guò)線上管理服務(wù)平臺(tái)監(jiān)測(cè)和線下運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)核查的方式，對(duì)日常租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，依法依規(guī)進(jìn)行處置。
十二、運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定如何處理?
答：運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)違反運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議和合同約定，不履行約定義務(wù)的，視情節(jié)輕重，將采取聯(lián)合失信懲戒、取消入庫(kù)資格等措施;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
十三、出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理?
答：出租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取對(duì)出租住房和通過(guò)出租住房獲得資格購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制、納入失信行為信用信息記錄等措施;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
十四、承租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理?
答：承租人違反合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息記錄等措施;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
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