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(資料圖片)

哈嘍大家好，我是血拼哥。

兔年開工第一天，你是否已經(jīng)做好準(zhǔn)備，在新年“大展宏兔”？

開工第一天，沒有假期綜合癥是假的，不過沒關(guān)系，血拼哥幫大家做好一年的盤點，你們要的剛需上車項目已經(jīng)盤好！幫大家提提精神，吹響勝利上岸的號角。

盤點了目前市面上總價374萬以下，374萬-600萬，以及600萬-1000萬的新房，以及共產(chǎn)房情況。

不得不承認(rèn)今年的北京市場情況依舊大有可為，上車依舊需要抓緊。

就在上兩周的春節(jié)期間，本以為春節(jié)會影響樓市進(jìn)入平淡，沒想到依舊火熱。大過年的，很多樓盤依舊在熱賣中。

從當(dāng)前的情況來看，北京樓市2023年穩(wěn)中有小漲的可能性還是非常高的。

一個非常成熟的預(yù)測是，預(yù)計北京上半年樓市還不錯，大節(jié)奏還是要看23年下半年。

所以對于剛需來說，年初與年尾都是好的置業(yè)節(jié)點，因為年中還不知道有啥變化，很有可能因為市場風(fēng)向變化太多而做出錯誤決斷。

咱們先給盤一盤商品房+共有產(chǎn)權(quán)房！讓大家心里有個底！也期盼今年大家都能買到好房！

01

共產(chǎn)房情況

2022年北京全年尚無共有產(chǎn)房地塊供應(yīng)，市場上傳來“共產(chǎn)房要消失”的風(fēng)聲。

在2023年春節(jié)臨近之時，大興區(qū)魏善莊的一宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，時隔一年多再次新供地！詳情可以戳鏈接考古~

另外瀛海挨著星海苑&北投如郡還有六宗共有產(chǎn)權(quán)房供地，有望今年入市，可以期待下。

全市共有產(chǎn)權(quán)房情況，可以放大看大圖！

昌平

大興亦莊

房山

順義

門頭溝

通州

02

純商品房盤點

與 2021 年成交結(jié)構(gòu)對比，剛需即 500 萬以下成交占比縮減 8 個百分點，改 善(500-1500 萬)和高端(1500 萬以上)成交分別增加 5.3 及 2.6 個百分點。

呈現(xiàn)出剛需萎縮，改善和高端上揚的趨勢。

2022 年剛需市場共有產(chǎn)權(quán)房成交 1.15 萬套，占總成交量的 40.8%，同比增加 12.3 個百分點。

隨著目前共有產(chǎn)權(quán)房存量的減少，這部分需求迫切需要滿足，所以可以推測，2023年一定會針對剛需市場給予供應(yīng)，且政策端也有所改進(jìn)。

*數(shù)據(jù)僅供參考，具體房源及總價以項目方公布為準(zhǔn)

03

購房貸款審核寬松

關(guān)于征信的信息利好！今后只要結(jié)清逾期賬款，主動“回歸”正常，就可以立即修復(fù)征信，從2023年5月1日執(zhí)行。

房貸延期還本付息保障征信權(quán)益重大突破；對于今年買房的人來說：購房貸款個人征信審核將更加寬松！

之前有人背上老賴的標(biāo)簽，可能是爛尾樓問題，可能是失業(yè)口罩，不得不選擇斷供，這些遺留的問題在不斷解決。

房地產(chǎn)如果又拿出來當(dāng)支柱，需要更多的人買房。給予更多人希望也給所有逾期不還的人痛改前非的機會。

今后只要結(jié)清逾期銀行欠款，主動“回歸”正常，就可以立即修復(fù)征信，并從2023年5月1日執(zhí)行。

總而言之，2023年是變化較多的一年，雖然市場充滿不確定性，卻依舊是值得期待的未來。